Lo Studio Tecnico Scarcella si occupa di assistenza alla compravendita immobiliare a Roma.

L’assistenza tecnica alla compravendita immobiliare è un servizio professionale che tutela acquirente e venditore durante tutte le fasi della vendita o dell’acquisto di un immobile, finalizzato a garantire una compravendita sicura e senza brutte sorprese.

Che si tratti di un appartamento, una casa indipendente, un ufficio, un locale commerciale o un terreno, ogni operazione immobiliare richiede verifiche approfondite sotto il profilo urbanistico, catastale, edilizio, contrattuale, igienico-sanitario.

Le normative sono sempre più articolate e il rischio di errori o irregolarità può comportare conseguenze economiche rilevanti, ritardi nel rogito o contenziosi legali. Affrontare una compravendita con il supporto di un tecnico significa ridurre i rischi, chiarire ogni aspetto critico prima della firma e procedere con maggiore serenità.

L’assistenza tecnica alla compravendita immobiliare cosa comprende?

Una consulenza tecnica qualificata nella compravendita immobiliare può includere:

• verifica della conformità urbanistica ed edilizia dell’immobile (check up urbanistico),
• controllo della corrispondenza tra stato di fatto e planimetrie catastali (check up catastale),
• analisi della documentazione di provenienza (check up documentale),
• valutazione della regolarità igienico-sanitaria e dell’agibilità (check up impianti),
• controllo delle clausole del contratto preliminare,
• calcolo corretto della superficie commerciale,
• valutazione delle responsabilità derivanti da clausole particolari.

Particolare attenzione va posta agli immobili provenienti da donazione, successione o usucapione, che possono richiedere accertamenti patrimoniali più approfonditi rispetto a una compravendita ordinaria. In questo caso, è bene avvalersi di un’approfondita due diligence immobiliare.

Che cos’è la due diligence immobiliare?

La due diligence immobiliare è il processo di verifica approfondita e sistematica di un immobile prima di acquistarlo, venderlo o investirvi. L’obiettivo è raccogliere e analizzare tutte le informazioni tecniche, legali, catastali, urbanistiche e patrimoniali relative al bene, in modo da valutare rischi, opportunità e conformità normativa.

Si tratta di una fase cruciale in ogni operazione immobiliare, perché consente di prendere decisioni informate e di prevenire problemi che potrebbero emergere dopo la compravendita, come contenziosi, irregolarità edilizie o vincoli non dichiarati.

Infatti, effettuare una due diligence immobiliare permette di:

• verificare la proprietà e la titolarità dell’immobile,
• accertare la regolarità urbanistica ed edilizia,
• controllare la conformità catastale dell’immobile,
• analizzare la situazione patrimoniale e vincolistica,
• valutare l’efficienza e la sicurezza degli impianti
• prevenire rischi legali ed economici.

Regolarità urbanistica ed edilizia catastale: cos’è e chi deve verificarla

La regolarità urbanistica ed edilizia di un immobile riveste un ruolo essenziale nelle operazioni di compravendita, poiché incide direttamente sulla sua effettiva commerciabilità.

Le eventuali difformità urbanistiche o edilizie, infatti, non sempre sono facilmente riconoscibili, soprattutto per chi non è del settore. Se non individuate tempestivamente possono generare problematiche rilevanti e complicazioni nella conclusione dell’affare.

Per verificare la regolarità urbanistica ed edilizia di un immobile è bene affidarsi a un tecnico. Infatti, né il notaio né l’agente immobiliare sono tenuti alla verifica di tale conformità. Tale conformità nell’atto notarile è dichiarata esclusivamente dal proprietario-venditore.

Attenzione anche alla formula “edificio costruito anteriormente al 1° settembre 1967”, spesso utilizzata negli atti di compravendita per attestare che l’immobile è stato realizzato prima dell’entrata in vigore dell’obbligo generalizzato di licenza edilizia nei centri abitati – introdotto con la cosiddetta Legge Ponte del 1967. Questa dicitura non costituisce di per sé una garanzia di regolarità urbanistica né una tutela automatica per l’acquirente.

La conformità urbanistica si accerta acquisendo copia conforme di tutti i titoli abilitativi depositati presso la Pubblica Amministrazione, comprensivi dei relativi allegati — in particolare elaborati grafici, relazioni tecniche ed eventuale documentazione fotografica.

A tale fase documentale segue un sopralluogo accurato dell’immobile, con rilievo puntuale delle misure dimensionali (tra cui distanze dai confini, dalle strade e dai fabbricati limitrofi) e un attento confronto tra lo stato reale dei luoghi e quanto riportato negli atti ufficiali.

Qualora non emergano difformità di alcun genere tra la situazione di fatto e la documentazione amministrativa, è possibile rilasciare una dichiarazione di conformità mediante apposita Relazione di Regolarità Edilizia (R.R.E.).

Nel caso in cui, invece, vengano riscontrate difformità — di lieve o maggiore entità — sarà necessario valutarne la natura e le modalità di regolarizzazione, fermo restando che, fino alla loro eventuale sanatoria, non potrà essere rilasciata alcuna dichiarazione di conformità urbanistica.

La conformità urbanistica non va confusa con la conformità catastale.

Conformità urbanistica VS conformità catastale

La conformità urbanistica non coincide con quella catastale.

Come detto, la regolarità urbanistica riguarda i titoli edilizi rilasciati dal Comune, mentre la conformità catastale riguarda la corrispondenza tra lo stato di fatto e la planimetria depositata al Catasto. Sono verifiche diverse e autonome.

Cosa possiamo fare per te

Costituiamo un valore aggiunto concreto e una garanzia di sicurezza nelle transazioni immobiliari, operando in stretta collaborazione con le principali figure professionali del settore, tra cui notai, avvocati, ingegneri, architetti e commercialisti.

Il nostro intervento si inserisce in modo sinergico nel processo di compravendita, con l’obiettivo di tutelare tutte le parti coinvolte nella negoziazione immobiliare. Forniamo un supporto tecnico qualificato che assicura il corretto trasferimento della commerciabilità dell’immobile e la verifica approfondita della sua regolarità sotto il profilo urbanistico, edilizio, catastale e patrimoniale.

Attraverso controlli puntuali e un’analisi preventiva della documentazione tecnica e legale, contribuiamo a ridurre i rischi, prevenire criticità e garantire che ogni operazione si svolga nel pieno rispetto della normativa vigente.