Lo Studio Tecnico Scarcella si occupa di affrancazione e trasformazione del diritto di superficie a Roma.

Se possiedi un immobile in diritto di superficie, il servizio di affrancazione ti permette di eliminare il vincolo del prezzo massimo di cessione imposto dal Comune e vendere pertanto l’immobile a prezzo di mercato.

Inoltre, là dove il piano di zona lo preveda (non tutti i piani di zona sono trasformabili), puoi utilizzare il servizio di trasformazione che ti permette di convertire il diritto di proprietà superficiaria in diritto di piena proprietà, semplificando le procedure burocratiche e aumentando il valore del bene.

Andiamo con ordine. L’affrancazione è la procedura che consente di rimuovere il vincolo del prezzo massimo di cessione gravante sugli immobili realizzati nell’ambito dell’edilizia convenzionata (ex PEEP), ai sensi dell’art. 31 della Legge 448/1998.

Gli immobili edificati in aree comprese nei Piani di Zona per l’Edilizia Economica e Popolare (PEEP) sono soggetti a specifiche convenzioni stipulate con il Comune, che prevedono limitazioni alla libera circolazione del bene, tra cui:

• il vincolo del prezzo massimo di cessione;
• eventuali limiti soggettivi per l’acquirente;
• obblighi e condizioni stabiliti nella convenzione originaria.

In presenza del vincolo, l’immobile può essere trasferito esclusivamente entro il limite del prezzo massimo determinato secondo i criteri convenzionali. La vendita a valore di mercato non è consentita fino alla rimozione del vincolo stesso.

Fino a qualche tempo fa, le pratiche di affrancazione erano molto lunghe e complesse, ma da qualche anno grazie all’introduzione dell’iter di affrancazione semplificata i tempi si sono nettamente ridotti.

Affrancazione semplificata

L’affrancazione semplificata rappresenta un’opportunità concreta per chi desidera trasformare il diritto di superficie in piena proprietà in modo rapido, sicuro e vantaggioso, senza complicazioni burocratiche e con la certezza che tutti gli aspetti legali e tecnici siano correttamente gestiti.

Attraverso l’introduzione di questa procedura semplificata, il Comune di Roma e gli enti coinvolti hanno consentito di snellire la documentazione necessaria per la trasformazione, evitare lunghe attese o passaggi duplicati tra uffici tecnici, catastali e notarili, calcolare in modo trasparente l’imposta di affrancazione, che rappresenta il corrispettivo per la conversione del diritto in piena proprietà.

Oggi come oggi, quindi, l’affrancazione non è più vista come una scelta opzionale, ma come un passaggio spesso necessario per poter vendere l’immobile a valore di mercato, ottenere più facilmente un mutuo e garantire maggiore certezza giuridica alla compravendita. Nei Piani di Zona rappresenta quindi uno strumento fondamentale per rendere l’immobile pienamente commerciabile e valorizzabile.

Trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà

La trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà  è la procedura che consente di convertire il diritto di superficie in piena proprietà. Negli interventi di edilizia convenzionata, infatti, il Comune può aver concesso l’area in diritto di superficie (di norma per 99 anni), mantenendo la proprietà del terreno: il proprietario dell’alloggio è quindi titolare dell’edificio, ma non del suolo.

Attraverso la trasformazione, e previo pagamento di un corrispettivo al Comune con atto notarile, il diritto di superficie si estingue e il proprietario acquista anche la quota di terreno, diventando pieno proprietario. L’operazione consolida definitivamente il titolo e rende l’immobile generalmente più appetibile e semplice da gestire sotto il profilo giuridico e finanziario.

Affrancazione VS Trasformazione

Affrancazione e trasformazione sono due procedure diverse.

L’affrancazione elimina il vincolo del prezzo massimo di cessione e locazione: incide quindi sul valore economico dell’immobile, rendendolo vendibile a prezzo di mercato. La trasformazione, invece, incide sul titolo di proprietà: consente di passare dal diritto di superficie alla piena proprietà, acquisendo anche la quota del terreno.

Per capirci meglio:

• se l’immobile è in diritto di superficie (99 anni) si possono fare sia affrancazione sia trasformazione,
• se l’immobile è già in piena proprietà (convenzione 20 anni) si può fare solo l’affrancazione, perché non c’è alcun diritto di superficie da trasformare.

Cosa possiamo fare per te

Ti affianchiamo in ogni fase della procedura, verificando la documentazione, accertando i requisiti necessari, calcolando correttamente il corrispettivo dovuto e gestendo i rapporti con gli enti competenti fino al completamento dell’iter.

Richiedi una consulenza dedicata e scopri se puoi accedere alla procedura semplificata: trasformare il tuo diritto di superficie in piena proprietà può essere più semplice di quanto pensi.